威海房地产开发协会会长谈房产开发企业资信评价

　　中国房地产在目前这种情况下谁都不好说，包括去年王石提出来中国房地产“拐点”来了，潘石屹也提出来一百天内中国房地产将有大的变化。所有这些话题对我们来说，特别是我们不是专门做房地产的，我们仅仅是房地产行政管理部门，对整个房地产形势也没有真正全面把握，也把握不准，今天谈的主要是围绕管理上的一些问题。07年以文件下发实施《威海房地产业开发企业资信评价管理》的通知，目的是为了提升威海房地产业全面的素质，引导开发企业树立公民意识，增强社会责任感，就是要对老百姓服务。通过综合评价让老百姓知道威海哪些房地产企业是信得过的，哪些房地产企业开发的楼盘是质量好的，哪些房地产开发企业它是有问题的企业。

　　我们通过这个资信评价把一些不负责任的企业或者是各方面能力达不到相应资质的企业，清除房地产这个队伍。我们打造资信评价这是第一次，资信评价体系是动态管理，一年一次，可能你去年是C级，但是我今年就是A级，甚至2A，这个不一定，我们报的态度不是一棍子打死，我们给他们改正、巩固、提高的阶段。作为我们来讲，我们希望威海房地产业是蒸蒸日上。在全省、全国有几个真正实力强的，各方面很过硬的大的开发商，不怕威海出几个王石，出几个潘石屹，咱们监管的目的也就是为了建设我们的精品城市，建设我们的和谐社会，这一系列要求，当然也是我们作为政府部门的这么一个职责所在。

　　资信评价的工作出发点是公平、公正、合理。我们作为行业管理部门要把这个事做好，既是给政府分忧，也是对老百姓负责任，也是对我们全市房地产开发企业和自己负责任。所以我们在第一次评选过程中非常慎重，相对来说顾虑比较多，这次全市参与评选的，3A级20家，C级26家，D级10家，这D级10家我们评完以后很快文件下发下来，问题是多方面的，大部分是三年以上没有业绩，还有社会负面反映非常多，将这10家清除威海房地产市场。就是不准再参与威海市房地产的经营与开发，以前有的楼盘只是作为项目保留，只能保留继续对楼盘的经营、管理、物业、维修方面等。

　　对其他的26家C级企业我们要实行动态监管，这26家企业为什么是C级企业，每一家的原因是不一样的。有的是因为技术人员不达标，我们按照要求，比如C级开发企业要有10名相对专业的技术人员，有供暖、供水的等等。后期我们发现人都离职了，恐怕只剩四五个，这是一个方面。还有就是注册资金的问题，按照老的标准，注册资金最低是500万，按照新的标准是1000万。有些企业没有办到，依然注册资金在500万，没有进行增资。还有就是社会反映，比如这个楼盘社会反映问题较多，比如说没有按照规划进行实施，这个楼盘建设首先得经过规划部门审批，应该盖几层，面积多大等，有些房地产开发商为了企业的一己之利，没有考虑整体规划效果。所以配套设施没有相应跟上去，影响了周边楼盘的使用。还有绿化、环卫等方面做得不好。

　　我们这个考核不单纯是一个方面，每个企业针对不同方面的问题，我们给它半年时间整改。比如人员能不能到位或者其他设施半年能不能到位，如果到位了都属于整改合格的范畴。在半年之内没有达到我们这个要求，我们就按照我们文件的要求资质进行吊销。所有通知已经下达，文件已经出台了。再通过媒体让社会监督他们，如果D级这10家企业还再继续从事房地产开发，就属于违法行为，依照中华人民共和国监督法对你进行追究法律责任。一部分是表扬优秀的，先进的，再就是曝光落后的，报完了给他们压力，让社会给他们监督。

　　我们要通过媒体，真正把这件事宣传出去。宣传的目的就是对社会负责任，对威海房地产负责任，对威海老百姓服务，就是对我们的消费者服务。以前老百姓买房子观念当中没有品牌意识，我们买电视知道要买海尔、海信的品牌，买房子买什么品牌，没有这个意识，就知道看中这个地理位置就可以，根本不知道这个房子质量到底怎么样，这家开发商信誉怎么样，是不是一个负责任的开发商，我们想同通过这个平台给老百姓一个说法。我相信特别在这个时候，围绕房地产方面的新闻也好，报道也好，消息也好，老百姓肯定更加关心、关注。

　　所以我们也希望通过这一契机，作为以后我们行业管理，特别是协会加强和新闻单位之间沟通和交流的桥梁，我们这里有什么好的信息或者出台什么新的政策，希望通过你们这个平台及时给我们宣传报道出去。我们有一些行业当中涌现出来的精品楼盘或者获得什么样的奖项、荣誉，你们也能正面宣传报道一下，当然出现问题，我们也不想捂着、盖着，就像宣传他们的荣誉事迹一样给他们曝光，这是我们的态度，也希望能够在新闻媒体的配合下，共同把房地产行业做好，给老百姓一个说法，给政府一个交代。

    相关链接：关于公布房地产开发企业资信评价结果的通知