烟台锦泽•香槟小镇项目筹备新闻发布会答疑

锦泽•香槟小镇项目筹备新闻发布会答疑现场

锦泽置业投资有限公司张辉总经理(左二)

　　胶东在线4月28日讯(通讯员王晓东李妍妍记者高淼)位于烟台生态新城中心位置黄务社区低密度纯生态多层住宅---锦泽•香槟小镇项目一直备受市民青睐。昨天上午，锦泽•香槟小镇项目筹备新闻发布会在售楼处举行。锦泽置业投资有限公司张辉总经理就前阶段业主与网民关注、咨询的项目开工与开盘、交房等问题发言并解答了媒体及现场业主的提问。张总解释，项目基础筹备施工时间定为5月3日，开盘时间为7月31日前，楼盘的定价到开盘时才能确定。通过张总比较明确答复，给了客户一颗定心丸。

　　张总：大家上午好，首先我代表烟台锦泽置业投资有限公司，感谢客户给予我们长期的信任和支持感谢，媒体朋友和配合单位的支持和帮助，这些为香槟小镇打造烟台品质楼盘提供了有力的基础。今天请各位过来，主要是向各位汇报一下项目前期进行的一些工作和现在进行情况以及将来的工作安排。这一段时期有些客户向我们反映了一些情况，说他们很着急和担心，我代表锦泽置业表示很感谢，说明你们很重视我们的工作进展，很认同我们的项目，很希望我们能够早些开工和开盘。可是，我们比你们还要着急，还要迫切的希望工作推进较快，我们投入的资金较多，压力要远远大于客户的，但是为了提供给客户优质的产品和惬意的社区和优质的物业服务我们进行工作就要更细致，这样比原来承诺的时间稍微延后了几次，请各位客户理解和谅解。我们今天就是公开的向客户汇报我们以前所做的工作，请您们再耐心些，好房子我们会尽快让你们住上的。请媒体朋友为我们见证。

　　请张总简单介绍一下锦泽•香槟小镇这个项目？

　　张总：锦泽•香槟小镇是我公司开发的第一个房地产项目。项目位于烟台生态新城中心位置——黄务街道办事处姜家疃，东至机场路，西至青年南路，规划建筑面积约39万平米，开发住宅面积约21万平米；绿化率约40%。产品定位为低密度纯生态多层住宅。项目规划以6层的多层物业类型为主，多层、小高层、高层参差配合使用。住宅以红瓦坡顶为主，造型颜色简洁大方明快。本项目主力

户型为70-80平米左右的两居室，并有40平米左右一居、60平米左右两居、90平米左右两居、110平米左右三居为辅助户型。产品设计充分考虑动静分区、干湿分离、四明设计，整体实用并舒适温馨。本项目设有地下停车场和地面绿茵停车位。行人的活动与车辆系统是分设的，小区基本实现人车分流。

　　请问：该项目最能打动客户的是什么？

　　张总：首先从规划方面看，我们的项目就要着眼于高于现有的楼盘。我们最终确定香港易中设计院，规划经过很多次修改，但可以肯定的是，每次修改都优于前面的方案。停车方面，我们重点做了地下停车场，大家都知道地下停车场制作成本较高，但很有利于提高我们的居住品质和安全性。户型方面，我们本着实用的基础上，优化我们的户型产品，在舒适度、通透性上实现俱佳，大家可以看到，一期项目全是多层板楼、一梯两户、得房率高。我们没有做大高层，为什么不多一梯三户或者多户，那样既节约成本又可以实现高利润？原因就是我们考虑在价格允许的范围内，做最好的产品，提高整个楼盘的品质。本项目全采用地暖，没有采用挂暖，地暖的优势是受热均匀，人体舒适度要好，使用方便，而且不占用空间。虽然增加了施工成本，但是保证了居住品质。项目一期户型面积70多平米，进深只有11米多，而一些项目做的是14-15米，我们的面宽和进深比是1：2，这是合理和舒适的，空间利用率很好，这都是一般楼盘做不到的，这都需要增加成本。小区楼栋的楼间距在26米以上，个别楼间距大于30米。这个数据要大于规划要求的24米。加大的楼间距有利于开于住户的视野，提高居住的舒适性。一期建成后，景观的配合下，会形成十分良好的居住环境。我们的规划方案中，充分考虑了住户的购物需求，在临街楼栋建商业网点，整体项目商业面积共3万多平米。使业主不出小区，就可轻松购物。小区配套两个幼儿园、一个小学，满足住户对于子女教育的需求。并且，小区对面即将建立黄务重点中学一所和中级医院一处。景观方面，我们聘请知名的上海景观设计研究所对项目景观进行打造，以生态小区为出发点，也考虑运动的需求，做了篮球场、羽毛球场等。并且，小学运动场采用半封闭处理，便于居民在闲暇时间的运动休闲。景观设计中，充分考虑中西文化的融合，景观的廊柱、中心喷泉、花钵有机融入了法国文化和香槟文化。除了考虑了最大面积的绿化之外，又考虑了作了主题水景，并且，我们在规划中，在多层一楼，留有私家庭院。绿化树种采用多种适合北方生长的珍贵树种，尽量做到，每季小区内都有花开，景随步移，精彩纷呈，使住户享有惬意的生活环境。

　　请问：项目周边配套设施如何？如购物、学校、医疗、公交等(现有的及将来要配备的)？

　　张总：小区周边有黄务市场、现代果蔬批发市场。我们的规划方案中，充分考虑了住户的购物需求，在临街楼栋建商业网点，整体项目商业面积共3万多平米。使业主不出小区，就可轻松购物。小区配套两个幼儿园、一个小学，满足住户对于子女教育的需求。并且，小区对面即将建立黄务重点中学一所和中级医院一处。交通方面，现有9路、16路、50路等公交车，可以到达项目附近。随着青年南路的延伸，必将有多调公交路线向南延伸，经过本项目地。我们也在积极与市公交系统沟通，争取让项目地早日通公交车。

　　请问：张总可否透露下本项目的办理证件情况？

　　张总：我们现在正在积极地办理各项证件，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，近期就可以拿到。其他的证件也将陆续办理出来。

　　请问：项目目前的建筑施工单位确定了吗？

　　张总：通过多方比较洽谈，我们选择了学材建筑作为我们的第一批施工队伍，该公司做过很多优质项目。我们还聘请烟台最好的新世纪监理公司，做项目的监理，确保工程质量。

　　请问：项目什么时候定价和公布价格？

　　张总：项目对于价格的制定，会遵循市场规律，合理定价。肯定不会定得过高，会在开盘时公布价格。

　　请问：购买本项目能否办理公积金贷款？支持哪家银行的贷款？

　　张总：我们现在选定的办理按揭的银行有芝罘区中国工商银行、恒丰银行、中信银行等多家银行，我们支持公积金贷款。

　　请问：有不少网友已经交了定金，对于何时定价，何时动工比较关心，张总能不能给我们的客户一个项目进展的大致时间安排？

　　张总：2006年12月8日，公司以9316万的价格成功竞拍到姜家疃地块。然后我们与全国优秀公司进行接洽探讨，先后确定了规划设计、建筑设计、景观设计、三维动画、效果图公司、建筑施工、监理公司，所有的工作都在有条不紊的进行。虽然方案经过几次修改，每次修改都优于原来方案。项目整体运作时间相对于个别的项目，时间是稍微长了些，但是这也是对于项目品质的保证和提升。并且在同区域项目中，我们进行的还是比较快的。下一步，我们定于5月3日进行基础施工，在7月左右，可以取得预售许可证，筹备开盘。一期交房日期预计09年“五一”。

　　请问张总，锦泽公司是第一次做房地产开发，公司是如何保证产品的开发质量的呢？

　　张总：烟台锦泽置业投资有限公司成立于2006年10月，现已完成人力资源整合，与原有业务的相对脱离，已形成高效、组织性、技术性最优化配置。锦泽地产虽然是地产新军，但公司明确以品牌打造竞争优势：将“锦泽”成为行业最具活力的一个全国驰名商标，旗下“香槟小镇”等品牌将逐渐进入市场，实现用最短时间被消费者接受和喜爱；公司也将产品研发环节投入一定资金，用创新推动企业快速、稳定成长；公司将有效延伸企业服务半径，更好为客户提供优良服务。

　　有网民反映,目前500的供暖线路并未铺设到项目位置,香槟小镇如何解决住户的供暖问题?

　　张总：目前,我们项目所在的区域内有锅炉供暖设备,足够解决项目一、二期住户的取暖问题,随着项目的逐步推进,我们也会通过增加锅炉供暖设备以及引入500供暖管线来解决,这个完全不必担心。

　　万科可以说是中国房地产行业的领军者，锦泽•香槟小镇提出了“向万科学习”的口号，项目从哪几个方面向万科学习？

　　张总：锦泽认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是锦泽获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。自创建以来，锦泽一贯主张“远见迎未来”，重视目标与结果的管理，公司提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长，共同打造美好人生。倡导和谐人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务，引导积极、健康的现代生活方式。这是锦泽一直坚持和倡导的理念。在客户眼中，我们每一位员工都代表锦泽。我们1%的失误，对于客户而言，就是100%的损失。衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意的程度。我们的愿景：成为中国房地产行业最具活力者。我们的核心价值观：远见迎未来。