于无声处 缔造精品

　　——鸿建房地产有限公司董事长兼总经理李建波专访

　　人物介绍：李建波——威海鸿建房地产有限公司董事长兼总经理

　　2003年威海市十大经济年度人物

　　个人资料

　　姓名: 李建波

　　职务: 总经理

　　公司名称：威海鸿建房地产开发有限公司

　　开发项目： 海景花园、国际海景城

　　采访札记：

　　当我每一次阡陌于威海的市井街头，被[国际海景城]那一片蔚蓝色所冲击时。我就决心争取一个机会，采访它的掌舵者——李建波。在我的思维定势里，作为中国威海首家有“城市运营商”之称的鸿建房产的掌门人，叱咤商海的经济年度人物，既有凌驾于人的业绩，势必有拒人千里的盛气。当我真正地与李总面对面，我的这种臆断立即被颠覆——儒雅、飒爽、思维敏捷、气度不凡。随着采访的深入，我不禁被这位统领黄金海岸的企业家所折服，为他的开发理念而钦佩。于无声处，缔造精品。这无疑是一个志存高远，并洞察秋毫的人；是一个锲而不舍并不畏艰难的人；一个纯粹的人……

　　一、 海景品牌构建企业未来

　　李总在《国际海景城的开发思考》中有这样一句感慨：“当我从同济大学校园，从苏州河畔的上海，又回到这生我养我的威海，看到这2800米海岸线，我被惊呆了！它是那样壮美、又那样荒凉。我突发了一个念头，去做一个地产商，我只造海景房！”如果说只造海景房是国际海景城的成长启蒙，那么立足于做精品工程，则可以说是海景品牌建设的基石。21世纪是一个品牌时代，无论什么产品都要有自己的特色。国际海景城项目的品牌就是在威海这块最适合人类居住的地方开发建设工程品质最高、功能最强、国际化程度最高、与海文化结合得最好的海景房。

　　“有人说我在下赌注，不值得。有人劝告我实实在在搞项目，别去争什么国际品牌。我知道，如果以陈旧的观念在威海搞房地产业开发，仅从经济效益角度考虑，许多工作确实毫无必要。但每当我想起许多国内外专家的提醒，每每走在那2800米的海岸线上，除了对大自然造化的赞叹，除了为这片宝贵的资源没有被好好利用而感到惋惜，而自己却无能为力。为了能让眼前这片美丽的大海无愧于时代，我必须标新立异，勇于开拓。所以公司在开发运营过程中，一直秉承"缔造精品、追求第一"的发展理念，以构筑"威海第一品牌"为目标，努力完善自我，不断开拓创新。”

　　谈到[国际海景城]的规划和品牌建设以及公司未来的发展目标，李总显得既兴奋又自信。

　　二、 打造坚实的海景地产品质

　　海德格尔说：“建筑不是通向定居的手段，建筑本身就是安居！”通过交流，我的脑海里浮现出了一个从一点一滴的细节来做安居精品的企业，看到了一个真正一步一步扎实地做人做事的企业。

　　当我问及[国际海景城]是怎样炼成？李总说：“ 如果谈到[国际海景城]一期为何历时如此之长，主要原因就是在工程的每一个细节上都做到了尽善尽美，为了追求完美，施工中许多方面都是改了又改。某些方面在外人看来已经是先进的，但只要达不到安居的最佳状态，还是要改。”在这之前，我从来没有听说过有这样的开发商，为了精益求精，会在前期已经售出的楼盘上不断地改进，不断地追加成本。李总却自有他的道德经：“说到不如做到，要做就做最好，要做就做精品。业主满意不是我们的最终目标，让业主意外惊喜才是我们鸿建人的追求。”

　　“要做就做精品”，这是李总的原则。[国际海景城]是一个用品牌堆砌起来的建筑。也就是说，海景城工程的选材一律都是品牌，只要好，不管贵。谈到选材，李总自豪地说：“我们选用的所有材料，全部都是招标的，公正、公平、公开地进行，最后择优选定材料。就连北京、上海、深圳等大城市的材料供应商知道海景城这样的精品项目也前来投标。”说到这李总给我举了一个例子，在威海普通住宅都是选用200~400元/㎡左右的窗户，而我们选择的是600元/㎡的冷热断桥平开内推内倒中空保温窗。这种窗户是集避风、保温、隔音等优点于一身，只有一些大城市的高档物业才选用这种窗户。

　　毫厘之间见功夫，点滴之处出精品。[国际海景城]的每一处细节都凝聚着鸿建人的心血。相信，付出总有回报，今天的繁忙与细致，一定会赢来明天的欣慰。

　　三、 建筑写意人性化空间

　　我国的著名的建筑学家梁思成先生将建筑比喻成除“诗意”、“画意”之外的又一种意境——“建筑意”。也有人说“建筑是一曲凝固的音乐”，而配套项目则是建筑乐曲中跳跃的音符。

　　“[国际海景城]之所以称之谓“城”，与其国际化的、完善的、强大的功能配套密切相关。多功能区的设计，为客户提供了“一站式”的服务，不出海景城，就可以随心所欲地享受到各种高档的服务，满足日常生活的需求和更高品位的追求。海景城的东区配有威海地区最具特色的海鲜美食城、国际化的海景俱乐部、25米国际标准泳道的四季恒温游泳馆以及空中网球场、空中立体花园、酒吧一条街、商务会所、会议中心等综合性强的项目。除了上述配套，酒店式的管家服务更是为您的生活提供了便利。医疗服务站、洗衣服务、家政服务、租赁服务、商务服务等，让你的生活中处处感受到人性化，感受到生活就是用来享受的。”

　　“此外，就是海景城的设计理念人性化。因为[国际海景城]拥有着美国夏威夷般的海岸风貌，自然风光美伦美奂，所以在设计中将自然写意进建筑的人性化空间，使海文化通过建筑得到延伸。人们与海似乎有着一种天然的亲近情结，许多人试图解开这个谜团，但一直不得所获。但是，有一点是肯定的，就是人类对起源的向往。鸿建人以海文化的传播为己任，把海景城打造成人与自然相融的杰作。”

　　“提到住宅，海景城不一定是最好的，但却是最有滨海特色的，也是世界上任何一个地方的任何建筑所不能复制的。定位准确、产品精致、价位适中、品牌信誉度良好是[国际海景城]一直以来销售火爆的主要原因。然而，契合人与大自然的人性化的设计规划，也是[国际海景城]一个独特的卖点。”

　　谈到项目的人性化，李总如是说。

　　四、 创新理念、制造精品

　　创新是一个企业的灵魂，一个企业，只有不断地创新，才会不断地发展。李总就是一个具有创新意识的人，而鸿建房产也是一个朝气蓬勃、勇于创新的学习型企业。针对创新，我再一次提问了李总。

　　李总介绍说：“几个实例，便可见一斑。”

　　首先，便是“国际海景城酒店物业管理公司”提前介入海景城。自承接海景城物业管理事宜之日起，物业公司就本着对业主负责的态度，派专家组从物业管理的独特视角为楼盘的设计、开发提供了大量建设性的意见和建议并被采纳，使得整个楼盘的设计更具人性化，同时把“以业主满意”作为物业管理服务的出发点，忠实奉行“业主需求至上”的服务理念，特为海景城推出了一套全新的物业服务升级版，努力争取日后物业管理的零缺陷。举个例子，国际海景城A、B栋工程已进入紧张的收尾阶段，各项安装工作正在紧锣密鼓的进行。为确保海景城公用设备安装施工达到优质工程标准，物业公司派出各专业工程技术人员进驻施工现场，分别对各分项工程进行全程跟踪，发现问题及时通知开发商并协助开发商督促施工单位彻底整改，致使达到优质工程标准，最大限度的保护业主的利益。总之，创新是无止境的，物业服务也是无止境的，我们就是要让物业服务在创新得到超越。

　　其次，发现“菜单式装修”的创新之美。海景城的业主很大一部份都是外地人，所以我们大胆地尝试了菜单式装修。所谓“菜单式装修”，即公司统一聘请专业的设计公司进行室内装修风格设计，采取统一招投标方式选择施工单位，统一采购装修材料为业主提供一条龙式的装修服务。统一施工与批量采购，可以大幅度降低工程取费与材料价格。同时，为业主解除了因工作繁忙而无暇顾及的后顾之忧，并为业主省下因个人装修而花费的大量时间。此外，还有物业公司代为监管，施工质量得到保证。集中施工也避免了业主因装修时间不统一所带来的邻里相互干扰、产生噪音等问题。

　　当阳光不知不觉中在李总的办公桌上换了方向，我的采访也即将结束。无论是鸿建房产的良性发展，还是[国际海景城]的喷薄而出，亦或是黄金海岸的长久规划，都与李总的思想境界和人格魅力息息相关。我想，用李总在企业年会上的一段话来诠释一个企业家的使命感最为恰当，从中我们可以更深地了解李建波总经理。

　　“也许是太长的积累，使我开始改变企业的经营观，对海文化有了更深刻的思考。两年前，我与全国著名的房地产策划专家许仰东深谈了两个晚上，在我原有的简单思考上加了砝码，我想这种最原始的思考，既真实又朴素。因为，海给予我们的资源是吝啬的，全国那么大，真正与海为伴，并用海字命名的城市只有寥寥几个，威海就是其中之一。因此，我们应向海去要市场！用海去征服世界，更要用海文化来打造全新的住宅文化。如何最大程度地提升威海的海的功能，如何把握住海的脉搏，如何使海资源释放最大的能量？这是我们一直为之奋斗的！我希望威海成为中国海岸的骄傲！我更希望自己做出的产品在百年后，仍旧能呈现出极其优美的建筑雕艺，依然是这条黄金海岸上一道亮丽的风景线！”