房产产权发证问题

　　特约嘉宾：

　　孙业伟 沈阳市房产局产权处处长

　　问：我想自己去办理产权证都需要哪些手续？

　　回复：您好，需要提供《商品房预售许可证》、房屋初始登记批复、商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单(以上手续由开发商提供)、维修基金收据(到指定收款银行办理)、契税收据(到财政部门办理)、居民身份证等手续

　　问：经常听说买房子办不了产权证的事情,搞得我们都不敢买房了,我们要注意哪些问题啊?

　　回复：首先要看售房单位是否具备《商品房预售许可证》；其次，在购买商品房合同中要明确相关权利义务；第三，要选择信誉好的开发建设单位。

　　问:为什么买了有销售许可证的房子还办不了房产证啊?

　　回复：您好，国家实行商品房预售许可制度，符合一定条件即可以办理《商品房预售许可证》，向社会预售商品房。但要想办理产权证，还必须符合国家房屋权属登记管理的相关规定，满足房屋竣工验收合格等条件。因此，老百姓在购买商品房时要在商品房买卖合同中对相关权利义务明确约定，以保护自身的合法权益。

　　问:我于2004年11月购买了铁西区兴工南街一处商品房,于2005年1月入住,上个月开发公司拿走所有资料说办理房产证,可是最近几天房产公司一直找不到人,找房产局说还没有去登记，请问我该怎么办？

　　回复：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。由于开发商的原因造成您不能办证的，您可依据上述规定依法维权。

　　问：在没有最后拿到房屋产权证前,怎么样才能最好的保护购房者的利益?因为最近听到好多关于开发商的不利传言,心中有些担心,毕竟对于老百姓来说一套房子是一辈子的积蓄。

　　回复:您好,老百姓购买商品房后,开发商有给老百姓提供能够办理房屋所有权证相关手续的义务,如果是按照购房合同的约定,没有按期提供相关手续,购房人有权利按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，通过诉讼维护自身的权益。(责任编辑：李佳林)

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