楼市抄底开始倒计时 四至六月或成最佳时期

　　笔者曾在去年11月18日撰写了“09年或成楼市抄底年”这一博文，率先提出了“09 楼市抄底年”这一观点，在去年中国住交会上,参加由新浪房博组织的京、津、沪、穗、深、浙、沈七地名博论坛中，有幸代表新浪天津名博出席论坛并进一步阐述了这一观点，即“上半年抄底，下半年复兴”。目前已进入09年，春节过后，绝大部分项目售楼处看房人群不断涌现，成交量逐步回升，种种回暖迹象表明，同自然界一样，楼市已进入早春时节，但何时是楼市抄底的最佳时期？个人认为，三月份楼市回暖将较为明显，而4至6月份楼市有望迎来抄底最佳时期，探讨如下：

　　第一：楼市新政有望在两会后再次推出，市场消费信心将得到进一步提振。

　　有资料显示，房地产业将有望被纳入“国家十大行业振兴规划”之一,保证楼市长期、稳定、健康发展将成为楼市新政的主导方针。

　　目前，为稳定楼市，刺激潜在需求，国家经济的振兴不可能缺少房地产行业，原因很简单，该行业是政府明确定位的国家经济支柱产业，如果支柱产业不纳入振兴规划，国家经济的整体振兴将无从谈起，而经济学的“短板理论”也告诉我们，经济发展水平的快与漫，在于如何规避和治理“短板”效应，因此，国家对楼市的“关爱”将不容置疑，但这种关爱并非是支持楼市价格上涨或托高

　　第二： 各种楼市惠民政策的陆续推出，使购房者减轻了置业压力，享受到了较大实惠。

　　国家央行自去年9.19后连续五次大降息，据调查，降息政策自09年一月份正式执行后，存量房贷在8万至十万元之间，月供在800元左右的家庭，现在平均月供已降至700元左右，按揭贷款较多的家庭，降幅更大，受益更多，这尚不包括存贷基准利率的七折优惠，如果执行(有望在五月份全面实施)，实惠会更大，这些都为楼市回暖提供的强大动力，加之地方政府各种楼市补贴政策的出台，这都为楼市复兴注入了强心剂。

　　第三：内需与外需共同作用，推动楼市全面复兴

　　我们看到，在楼市新政中，政府采取了“内需”与“外需”两手抓的救市政策，内需是加大社会保障房建设，强化对中低收入城市户籍居民的住房保障和补贴力度，刺激刚性需求；外需是逐步放宽了外籍人士购房、二套房贷款和购房落户政策，这些，都为楼市复兴注入了新鲜血液。特别是各地方政府对购房落户政策的推出，极大地振奋了非本城市居民的购房热情，以天津为例，自购房落户新政推出后，绝大部分在津工作的人士，特别是孩子在津入学的家庭，均将09年纳入家庭购房规划，这些，都为楼市复兴提供了新动力。

　　笔者曾在去年12月16撰写博文“政府救市还需最后三板斧”(详见博客)，第一板斧是政府对中、低收入家庭购房进行直接货币补贴；第二板斧是放宽二套房房贷和相关政策；第三板斧即是放开和降低购房落户政策门槛，目前，政府对放宽二套房贷款和降低购房落户政策这两板斧已经砍出，最后一板斧也可能在两会酝酿之中(刺激购房消费政策)，这些强大的政策扶持力度和惠民之举，以及消费信心的整体提升势必推动楼市全面复兴。而在“二会“过后以及09年春季房交会中，即四月底和五一期间，价格较为合理的楼盘，将在楼市抄底浪潮中被“集中引爆"。