郑庆明:三四线城市房产市场依然受制于国家调控政策
谈及2012年威海楼市总体的发展态势,郑总将威海的市场结合全国的政策环境,他说,在整个的调控周期内,威海房地产市场一向经营稳定,威海从来没有出台过针对性的限购政策,来遏制威海房地产业的虚高过热现象,况且威海房产市场外销比重较大,存在异地购房和投资的可能性,尽管如此,威海房价的总体走势完全在可控的范围之内。郑总补充说到,中央的调控决心已经非常明朗,所以威海总的来讲还是要受国家大政策环境的影响,三四线城市目前的房产形势依然是不容乐观。
郑总认为,威海房产市场可能在3月份以后出现一个较大的变化。全国性的大型房企可能要在3月份以后开始大规模地拿地,并且已经有不少品牌企业已经将目光转向了广大的三四线城市,这将对全国的楼市产生影响。同时,威海的房企可能也要趁此机会出手拿地。并且,越往下半年,楼市政策的导向可能会越明显,即使没有大单成交,也很有可能是化整为零,大企业的战略意图也将会更加明显。
“这不可能对房产市场有一个根本性的影响,但这会对威海的房产市场产生一个良好的促动,对房产市场的回暖也算是一个利好的消息,至少是市场长期冷清下的一个心理预期”。
从整个房产市场层面来看,一二线城市与三四线城市还是有着很大的区别,企业的层次和政策的导向也应该有所不同。对于芜湖新政3日内叫停,国家住建部紧接着下达通知,地方不得擅调楼市政策,这使得中央的政策导向变得更为清晰。对此郑总认为,首先三四线城市的房产市场对全国的影响是有限的,但是中央叫停也是可以理解的,毕竟这与国家现阶段的大政策导向是背道而驰的,如果三四线城市群发性地都出现这样一个救市的举措,那肯定地说,国家的整个房产调控政策环境也就改变了,调控的效果也将彻底宣告失败。单个的三四线城市的楼市调控政策对全国市场的影响力很有限。所以,目前广大的三四线城市可能要依然听从国家大政策的安排。
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