摘要：奥特莱斯商业中心作为威海首个与乐居电商联合的项目，一经推出便受到广泛关注，优越的地理位置和给力的优惠折扣成了奥特莱斯营销的“独门法宝”。本期就来系统地为有投资商铺意向的购房者做介绍，来看看奥特莱斯商业中心的真面目吧。

楼盘名称：奥特莱斯商业中心

楼盘位置：威海世昌大道100号（寨子红绿灯处）

开发商：威海东新置业有限公司

容积率：2.0

绿化率：11%

建筑类型：24-100平米商铺

楼盘价格：均价30000元/平米

优惠信息： 联合乐居电商推出折扣，最高直降50万

项目亮点：多种面积商铺适合不同档次的投资客户。

咨询电话：400-606-6969转66382

选商业氛围良好的铺位
选商业氛围良好的铺位

商业物业的投资风险比较大，如果周边商业氛围不是很好，商铺便会难出租，但成熟的商业区，商业物业的价格又会很高。要尽量选择升值潜力高，容易出租的商铺。

要考察能否成行成市
要考察能否成行成市

要了解投资物业所在的商业区域是经营什么样的行业，考察一下这一区域今后是否有成行成市的可能性，如果是自用应该怎样经营；如果是出租，回报率是否够高。

考虑投资的回报率
考虑投资的回报率

商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。手头资金不充裕可购买小区内商业，充裕的可购买市场商业

投资要跟着政府规划走
投资要跟着政府规划走

投资商业物业要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。

要善于借龙头商业“东风”
要善于借龙头商业“东风”

如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，如友谊、吉之岛等，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。

要考量间接投入费用
要考量间接投入费用

购买商业物业特别需要考虑的是投入问题。这个投入指的是购买后空置期所交纳的费用，如物业管理费、中央空调的使用费、公摊的水电费等。

周边商业：家家悦超市、建成后项目内商业
周边公园及景观：环翠楼公园。
周边医院：威海市立二院、威海市立医院
周边学校：古寨小学、古寨中学、大岚寺小学
A. 位置：奥特莱斯商业中心位于世昌大道寨子红绿灯处，周边有20余条公交路线。
B. 交通：从新威路出发，由经和平路路，行至世昌大道，向西行驶约10分钟可到达寨子红绿灯即可看到项目。可乘坐2、12、15、16、22、23、28、30、41、47、52、113、114、101等20余条公交路线在三联家电下车即可看到项目。
C. 项目区域环境：奥特莱斯处于威海老城区，弥补了寨子区域无大型商业综合体的空白。周边居民区较多，基础配套完善，学校、医院、银行等公建配套设施均在其5分钟车程之内。
总体优势：

奥特莱斯商业中心总建筑面积为11万平方米，占地约3万平方米，位于威海的寨子老城区，该区域内固定居民数量多，但一直没有大型的购物商城，奥特莱斯的出现弥补了这一空白。项目南邻世昌大道，西邻古寨东路，一横一纵的道路交通延展全城，并且数十条公交路线可汇集于此。

实时价格：

起价19000元/平方米，均价30000元/平方米。联手乐居电商推出折扣 详情点击

投资回报：

前五年由威海燕莎商业管理有限公司统一管理，委托期从2013.12.31-2018.12.30，让利比例：成交价的6%，6%，7%，7%，8%（共计34%）。

周边对比：

距离奥特莱斯商业中心向东约2公里的威高广场现已试运行，乐天百货和乐天玛特已先期进驻。威高广场所处位置为商业中心，周边客流量和车流量巨大，但其内铺35000元/平米的均价让很多手头并不是太富裕的投资者望铺兴叹。向西约1公里为即将开发的泰浩广场，但其项目处于初期，前景未明。