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房地产市场，风云变幻。组合调控措施初显，楼市顶部若隐若现，一二线大中城市房价纷纷小幅下调，由此也引发了二手房市场的轮庄洗牌。楼市泡沫是真破还是做作；正当房价开始松动，社会充满疑虑，政府及时注入强心针：房价拐点不是调控拐点。然而，复杂背景下的威海楼市，却孤身自醒，淡定自如。明修栈道，暗度陈仓，威海楼市暗潮涌动，乐居威海权威探寻威海楼市的无间道......
“立冬”节气刚过，楼市寒冬已呈现出蔓延之势。从各地市场存量的变化上来看，重点城市截至10月底的存量较去年同期全线上涨，平均涨幅已达60%。而据上海易居房地产研究院权威数据，截至2011年10月底，东部二线城市住宅存销比已高达12.3，超过一线城市的11.8，并继续以增长的态势保持存销比的高位运行，可见，楼市的“寒冬”已从一线城市蔓延至二线城市，来势还相当凶猛。作为三线城市的威海，同样位于东部，“寒流”来袭势在必行...[查看]
威海房价一是没有达到虚高的那种状态，二是威海出现可能会出现一些中小开发商会遇到资金回收的压力，但是不会出现像上海这种30%或者多少的大幅度的降价。威海房地产的一个特性，刚需开发量威海还没有同时开出很大的面积，二是外销型楼盘，有一部分的价格分给了分销商，但是从房价上是看不出来的。但是大多数分销商跟开发商签的可能是10个点的佣金，但是他真正得到的没有那么多，因为分销商也有市场竞争。威海会以团购来替代公开降价。最大的原因是威海的购房者太分散，不存在购房者蜂拥而至，那么政策影响的效果也是非常微弱的... ...[详细]
下一步房产市场应该就是这么两个方向，一部分就是国家对我们的子民有个交代，让这种需要住房的、刚需的低收入人群有房子入住进来，就是所谓的保障房，低收入人群还没达到购买保障房的人群又有廉租房可住，这样的话通过这次洗牌把有实力的开发商不能做品质偏低的不管是住宅项目还是商业项目，促使你去做一些有品质的、高端一些的地产项目，针对一些相对来说经济能力各方面稍微高一些的人群也能拥有一些真正高品质的房子，我觉得房地产下一步开发会越来越细分，保障房是保障房，保证质量，控制成本，高端的研究真正的舒适性、品质、服务... ...[详细]
威海有的项目主要是在调控最严的时候没房子了，就不存在以价换量，但是说降价，现在在威海来说可能还不是个时候，第一点，因为现在进入威海传统的房地产销售淡季，在这个时候即使降可能也换不了量，如果真正要降的话，本身在城市之间有一个时间差，像一线城市现在已经开始大幅降价，二线城市，三线城市，威海现在应该说介于三线和四线城市之间。这次调控跟上一次调控不一样的是这次主要银行资金卡的比较紧，如果资金链紧张的话可能会采取比如团购、特价等一些特殊的方式回收一部分资金，保证企业的正常的流动资金和正常的营业，下一步再考虑升的问题。威海来说现在不是时候，可能要放在春节以后，是威海现在很少的刚需盘，价格比较高的基本上都是外销... ...[详细]
现在整个房产市场形势不是特别好，但是像外销型楼盘基本上在四月份到十月份这个时间段销售量已经差不多了，也就是说对开发商来讲资金按当年的销售量和规划额度计划基本上已经完成。再一种就是内销型的，就是刚需的或者针对改善住房条件的，因为这次整个调控也是针对一些投机炒房性质的居多，对改善居住环境和提升生活质量影响还是不大的。总的来说，威海的房价没有那么大的泡沫，需要政策大刀阔斧的调节，还没有发展到这个程度。所以我认为威海的房产市场还是比较健康的，而且我觉得现在老百姓不管是购房者还是投资者肯定也是很关注大环境和大风气的，所以说可能今年年前甚至到明年上半年影响还会出现，但是我个人认为明年的下半年威海的楼市会有一个很好的升温... ...[详细]
威海龙海置业营销总监 戚其峰
通胀现在基本上控制住了，有可能下调，现在特别是对微小行业，现在国家鼓励银行对微小行业低息，甚至不要逼着还款了，主要是这几年的虚拟经济比如房地产投资、民间借贷这些发展太快了，很多都不做实体了，现在是上市公司有序退出房地产，这个可能是得到政府的一个信号了，现在房地产的利润国家要通过各种手段挤压，然后鼓励实体经济，现在包括威海基本上所有的集团企业都分支到房地产里面去了... ...
不论威海的房地产它以什么品牌和什么主题为主，它必须有一个品牌帮它打一条主线，必须要有自己的特色。从旅游地产的来看的话，这其实是未来发展的趋势。当中国经济开始下降，但是旅游这个热潮不降反而在升，打什么品牌是很重要的，与众不同的品牌，这种旅游地产人家是无法跟你竞争的。因为威海的房地产感觉是一个上升的趋势，以什么品牌，以什么主线来打，还需要多多借鉴其他的城市，多多结合... ...
威海雨润置业策划总监 王丛臣
如果说寒冬期再持续，房产企业肯定会经历一次洗牌。开发商是有贷款的，也是一种资本运作，如果资金一旦回笼差,资金链肯定要断裂，通过这次调控国家也是想把整个房地产市场给趋于健康化，国家调控最终目的并不是让房价真正地大幅下跌，只是控制在健康的范围内，把过快上涨的房地产趋于平稳,让真正有实力的开发商经过这次洗牌能让他们凸显出来，相对来说有实力的开发商开发出好品质的好房子。
悠港项目掌柜 刘金才
房产税出来以后能达到好多目的，第一可能限制投机性购房，同时挤出一些控制住房，无论是投机性的还是非他所得的，有的人有三套有五套，这些房子不放出来，持有成本是非常低的，现在房贷价格很高、利息很高，可是跟房子上涨的速度比起来也不是赚钱的，这个进来就是卖的以后还赚钱。这是国家调控根本要解决的问题，我们作为开发商也不期望全威海市每个人都有十套房子。
