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  将艺术与房地产完美融合——张宇哲
 

  是历史的渊源,是对艺术的热爱,北方首家艺术主题的房地产项目-金石湾艺术园区落户荣成,这是一个让普通大众可以零距离接触艺术的地方,是一个将艺术与房地产完美融合的作品。   采访约在高区金石湾美术馆,这是一个可以让人心境完全平静下来的地方,踏进美术馆的大门,便被四周一幅幅名家的作品打动,有那么一刻,时光如同停滞在文艺复兴时期,亦或是在明清宋代……  
    在这仿佛穿越时空的空间,我们见到了本次采访的女主角:
     今阳文化传媒有限公司总经理 张宇哲微博    [详情]


  主持人:金石湾艺术园区这个项目我们大家都知道它是一个艺术气氛很浓的项目,想请问您,当时打造这个项目的初衷是什么?
  张宇哲:缘于我们几个发起人对艺术的热爱和对艺术品的喜好,也想在一个自然环境比较好的地方为艺术家打造一个居住、创作包括艺术品交易、交流的一个场地,构建这样一个平台。我们主要是想打造一个高端地大众和艺术家之间交流的平台,让普通大众也能接近艺术。
  并且希望将来金石湾会成为艺术家命名的美术馆或者是故居,曾经有领导开玩笑说,如果在几十年以后威海假如有一个类似齐白石的故居、徐悲鸿故居的地方,金石湾艺术园就会成为这样一张威海的名片,也为艺术做一些贡献。
  打造纯粹的艺术园区
  张宇哲:“金石湾艺术园区”就是想给艺术家提供这样一种自然环境特别好、有创作空间的场所,把收藏家、艺术家和展览交易的场所都结合在一起,给艺术家提供这样一种生活方式,打造这么一个平台,不单是对比较高端的艺术家,也针对比较有发展潜力的年轻艺术家我们也会相应地给一些优惠扶持的政策,比如说我们这个产权式的艺术酒店,我们针对艺术家就有一项特殊的政策,比如说购买我们产权式艺术酒店的艺术家群体,我们在他过居住的这段时间给他提供免费创作的艺术工作室,在这方面,我想我们追求是一种精神境界,想打造一个比较纯粹的艺术园区。
  主持人:金石湾的建筑设计独特很吸引眼球,那么不知道这个设计理念从何而来?
  张宇哲:金石湾的海主要是礁石结构,它是依山傍海的,艺术家工作室也是我们所谓的艺术别墅的整个设计方案就是跟整个地形地貌相结合的,跟自然结合的特别好,比如在景观方面,我们对比较好的自然景观做梳理,没有刻意地去做一些人为的改变,就是整个建筑风格也是非常时尚,放在山海的环境里感觉特别突出,好多艺术家都特别认可这种设计方案、设计理念。
  整个金石湾的山海资源特别好,它依山傍海,我们这些艺术别墅也是根据地形、地貌依势而建,就是整个设计方案没有生硬地刻意地去做设计,而是根据现有的环境,举个例子来说,可能现场有块石头比较好,我们的设计师就可能把它引到室内作为室内的一个景观或者庭院里的一个景观,这样的话我们整个设计方案对艺术家是特别有吸引力的,对高端地消费群体、走得多见得多的客户也特别有吸引力,感觉金石湾这个项目设计非常特殊,整个环境也特别好,设计方案和环境的结合也是特别好的。
  主持人:那我们知道定义为艺术园区,而不同于普通的楼盘,它的特殊之处在哪里?
  张宇哲:我们这块除了普通类型的住宅以外,推出了投资型的产选式的艺术酒店的项目,当然也是跟艺术相关的,另外相应的我们会有一些服务的项目,比如说会所、海水理疗、海水SPAR的高级客房的项目,包括一些跟旅游相关的游人可以参与互动的跟艺术相关的体验项目,我们的目的就是比如说游人来到了“金石湾艺术园区”我们能把他留住,至少有两三天甚至更长的时间他会留在这里,而不是像普通的一般的景区可能我来游玩一下就走了,仅仅是一次性的。
  金石湾的艺术渊源
  主持人:这样一个艺术味浓厚的项目怎么会选址在威海呢?
  张宇哲:威海特别是荣成跟艺术还是很有缘份的,因为荣成地区在早年间就是我们八大美院的写生基地,有好多老一辈的艺术家他们都自发地组织到荣成来写生,因为荣成的山海资源特别好,像著名的艺术家吴冠中、范增他们都曾经在荣成画过画、写过生,包括一些老一辈的国画家。
  山东的书画市场在全国来讲是特别好的,因为山东收藏很有传统,从威海地区来讲,有好多现在比较高端知名的艺术家当年走市场的时候,有的就是从胶东起步的,曾经收藏界里有这么一句话,就是书画市场全国都看山东,山东看胶东,胶东地区的收藏传统已经有几十年的历史了。
  返璞归真 因金石得名
  张宇哲:这个是有些有趣的小故事。一开始项目名字叫“中华书画艺术博览园”,我们选定的艺术家范围也仅限于中国画这个范围,随着项目慢慢地往前推进,我们的一些高端地艺术家的群体的介入比如说像中央美院院长潘公凯、副院长徐冰这些国际级的高端的艺术家,还有中国美协主席刘大为,他们在“金石湾艺术园区”都有自己的工作室,将来都要做称自己个人美术馆,大家在一起交流的时候就觉得,如果把它定位在主要针对国画家的工作室、国画艺术品的交易范围就有点窄了,没有上升到国际化的高度,大家就把案名重新讨论,开项目顾问会议,大家各自提自己的案名,因为金石湾这个地方的地名地貌海边的石头都是金色的,都是台湾的一个著名的媒体人叫高信疆先生,他现在已经不在了,当时他提了一个叫金石湾,后来大家探讨来探讨去,当时也有很多比较艺术的名字,像什么最东端、艺术前沿之类的,大家就觉得还是返璞归真,回到最原始的跟环境有关系的,就把最后案名定为金石湾。


  调控政策对金石湾销售的影响
  主持人:现在一线城市限购成效逐渐显现,有大量的投资客户涌入了我们二三线城市,您认为他们的涌入对威海有怎样的影响,会对金石湾的销售又有怎样的影响呢?
  张宇哲:这想这对威海来将恰好是一个契机,我觉得威海的房地产行业应该围绕这个契机多做一些文章,因为威海的山海资源和人居品牌是大有文章可做的,从打造金石湾这个项目来讲,房地产开发商都是逐利的,如果是做这样一个综合的文化产业的项目,不管是从回报还是利益方面来讲,投资的周期会比较长,做起来相对会困难一些。我觉得在目前这个阶段,房地产项目已经不是当初的那种只做一个住宅,就是说你把房子建起来就有人来抢购的阶段了,必须有它自己的理念、有文化背景或者其他的理念植入到里面,大家才能认可。
  主持人:您能不能结合一下自身的项目来谈一下上半年咱们威海市场的销售情况是怎么样的?
  张宇哲:我觉得上半年威海的房地产市场基本上还是趋于理性的,因为在政府调控政策的影响下,针对我们进十湾艺术园区这个项目,我觉得在我们意料之中销售还是比较平稳的,既没有出现销售火爆的场面,也没有说销售的很冷淡,基本上还是在预期范围内的。
  主持人:在当下调控政策冲击下,金石湾如何还能保持一个相对平稳的销售状况呢?
  张宇哲:主要原因就是“金石湾艺术园区”这个项目的特殊性,这个项目针对的一些目标客群是一些特殊的群体,比如说艺术家、艺术爱好者、高端地消费群,可能受政策的影响会比较小,置业考虑投资、升值的初衷可能会比较少,我觉得应该是这样的。
  主持人:我们也知道,8月25号的时候出台了首例二三线限购的政策,您认为威海限购的可能性多大?
  张宇哲:我觉得就这个问题来讲,咱们威海可能会符合限购的那几条标准,但这个问题主要是地方政府和住建部博弈的问题,因为对一个地方来讲,房地产行业也是拉动GDP的非常重要的一项,我想最终的结果限购的可能性不会太大,就我个人来讲,有可能是限价而不是限购,一字之差可会有天壤之别。
  主持人:那么作为咱们这么一个特殊的项目,接下来的金九银十会有什么样的举措?
  张宇哲:基于我们金石湾项目的特殊性,我们可能会做一些活动,比如说我们会邀请艺术家、收藏家还有一些艺术爱好者做一个艺术展览还有艺术研讨会,通过潜移默化的方式让大家来了解金石湾这个项目,从而提高项目在圈内外的认知度,拉动销售。   

 

  主持人:荣成作为威海新崛起的一个板块,您认为荣成的竞争力在哪?
  张宇哲:我认为有三点竞争力。
  首先荣成本身区位优势,自然环境和资源非常好,有以海岸、沙滩为主的桑沟湾滨海旅游公园;有以十里河公园、桑干河植物园为主的滨河休闲观光区;有以“山、海”休闲和“滩、林”观光为主题的崂山旅游度假区。游泳、赶海、垂钓、渔家乐、扬帆远航……荣成人幸福指数非常高。荣成还拥有我国第一个国家级城市湿地公园,每年都要吸引上百种珍禽益鸟安家落户。这些自然条件在全国甚至世界都非常难得。
  其次,荣成的房地产在威海算是后起之秀,崛起速度非常快,开发也比较理性。荣成的开发商非常注重文化元素的注入。在旅游、休闲、度假、养生基础上,比如说文化牌、艺术牌都植入到房地产里的开发理念中。把吃、住、行、玩、乐集于一身,纷纷从饮食娱乐配套上做文章,告别海景房“空城”。
  第三,就荣成这个地区来讲,就整个威海地方可能也会有一个价格优势。与南方沿海城市相比自然不必说,与威海相比,价格也非常有优势,目前威海市区一线海景房价格在一万左右甚至更高,最高达到2万元,而目前荣成一线海景房价格在五六千元,普通位置只要三四千,高端别墅项目能达到一万元,价格的优势是非常有吸引力的。
  所以,我很看好荣成整个区位未来的发展。(文/安玉霞)   

张宇哲

张宇哲

 
    金石湾艺术园区位于中国的最东端——威海荣成,海岸线长3.5公里,占地750余亩,总建筑面积45万平方米,是集文化、教育、旅游、房产四位一体的综合性文化产业项目,是中国首个将居住、艺术品创作、展览、学术研究、投资、收藏、交易、艺术教育、休闲度假等多种功能有机结合,融合了各种高品质生活元素的当代艺术超级综合区。
  旨在打造中国规模最大、交易最规范、产业链条最丰富的当代艺术中心。也将成为中国最具特色的艺术旅游景区。整个园区的建设项目有独栋和联排别墅,艺术酒店,美术馆群、教育中心、艺术品交易中心和五星级酒店和游艇俱乐部。 【详情】
 
 

 

 


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