调控政策对金石湾销售的影响
主持人:现在一线城市限购成效逐渐显现,有大量的投资客户涌入了我们二三线城市,您认为他们的涌入对威海有怎样的影响,会对金石湾的销售又有怎样的影响呢?
张宇哲:这想这对威海来将恰好是一个契机,我觉得威海的房地产行业应该围绕这个契机多做一些文章,因为威海的山海资源和人居品牌是大有文章可做的,从打造金石湾这个项目来讲,房地产开发商都是逐利的,如果是做这样一个综合的文化产业的项目,不管是从回报还是利益方面来讲,投资的周期会比较长,做起来相对会困难一些。我觉得在目前这个阶段,房地产项目已经不是当初的那种只做一个住宅,就是说你把房子建起来就有人来抢购的阶段了,必须有它自己的理念、有文化背景或者其他的理念植入到里面,大家才能认可。
主持人:您能不能结合一下自身的项目来谈一下上半年咱们威海市场的销售情况是怎么样的?
张宇哲:我觉得上半年威海的房地产市场基本上还是趋于理性的,因为在政府调控政策的影响下,针对我们进十湾艺术园区这个项目,我觉得在我们意料之中销售还是比较平稳的,既没有出现销售火爆的场面,也没有说销售的很冷淡,基本上还是在预期范围内的。
主持人:在当下调控政策冲击下,金石湾如何还能保持一个相对平稳的销售状况呢?
张宇哲:主要原因就是“金石湾艺术园区”这个项目的特殊性,这个项目针对的一些目标客群是一些特殊的群体,比如说艺术家、艺术爱好者、高端地消费群,可能受政策的影响会比较小,置业考虑投资、升值的初衷可能会比较少,我觉得应该是这样的。
主持人:我们也知道,8月25号的时候出台了首例二三线限购的政策,您认为威海限购的可能性多大?
张宇哲:我觉得就这个问题来讲,咱们威海可能会符合限购的那几条标准,但这个问题主要是地方政府和住建部博弈的问题,因为对一个地方来讲,房地产行业也是拉动GDP的非常重要的一项,我想最终的结果限购的可能性不会太大,就我个人来讲,有可能是限价而不是限购,一字之差可会有天壤之别。
主持人:那么作为咱们这么一个特殊的项目,接下来的金九银十会有什么样的举措?
张宇哲:基于我们金石湾项目的特殊性,我们可能会做一些活动,比如说我们会邀请艺术家、收藏家还有一些艺术爱好者做一个艺术展览还有艺术研讨会,通过潜移默化的方式让大家来了解金石湾这个项目,从而提高项目在圈内外的认知度,拉动销售。
|