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地产下午茶:四线城市品牌房企如何应对惨淡楼市?


  秋末冬初,全国楼市普遍受到寒潮侵袭,以一二线城市为起点,楼市降价潮迅速向全国蔓延开来,房价拐点已然变得清晰,就在市场的质疑声中,调控政策发出最强音:房价拐点不是调控拐点。

  大中城市降价潮已经潜移默化地影响着三四线城市,伴随着年末销售淡季的惨淡市场,加之银行业纷纷收紧银根,“房贷难、难房贷”的资金现状已经无力挽回...
  
   面对社会经济和购房者的多重压力,中国房地产企业将怎样度过这个严寒的考验。在政策和市场的传导效应之下,全国众多的四线城市房产市场又将何去何从,特殊的市场和实力条件下,四线城市品牌房企又将怎样转变营销策略,谁会笑颜面对楼市未来的春天?新浪乐居独家策划,带您把握威海楼市的最强音。[查看详细]

活动概况
活动主办:新浪乐居
活动地点:文登倪氏海泰大酒店
活动时间:2011年11月17日
活动形式:地产下午茶
论坛话题:
△降价潮来袭威海房产市场反应几何
△四线城市降价空间有多少
△惨淡楼市之下房企如何保证行业生存
△楼市寒冬楼盘是否要跳水自救
△2012年的房地产市场将何去何从
活动现场
嘉宾合影
房地产卖的是寂寞,房地产开发商应该多盖些好房子。
主题内容
嘉宾:
世源威海旅游总经理 高级工程师 汤宝祥(微博)
威海众正营销策划有限公司总经理 丛竹青(微博)
威海火狐房地产营销策划有限公司总经理 胡向明
山东倪氏房地产开发有限公司销售总监 苏清温
主持人:烟威新浪乐居主编 魏韫韬(微博)
论坛背景:
△“降价潮”逐渐向全国蔓延,楼市拐点显现,面对日益缩水的成交量,四线城市如何应对?
△ 威海房价拐点已现,降价换量是否成打破楼市僵局的唯一途径?
降价潮之下的威海房地产市场状况何如?
  文登市场现在发展的速度已经超过了这个城市应有的规模,加之蓝色经济、胶东半岛发展的势头在里面,市场大前景是好的,目前这几年的供应量是供大于求的。
·四线城市降价难度很大
·楼市整体形势期待平稳过渡
世源威海旅游总经理 高级工程师 汤宝祥(微博): 四线城市降价的空间非常狭窄
十八大之前不会有太大的松动
  正因为地方政府招商引资的力度比较大,旧村改造较多,开发量也非常大,供给已经严重的超过需求了,在供给严重超过需求的情况下我们的价格不可能高的太大。
·本地市场第一必须要抓刚需 第二就是改善型
·下一步文登南海能不能形成这种局面,这取决于政府怎么定位
威海火狐房地产营销策划有限公司总经理 胡向明:目前开发商要做的是苦练内功 把产品真正做好
业内加强交流是保证行业稳定的有力探索
为什么说在南海借鉴了乳山很多的经验,南海一起步的时候它打造的有不单单是房地产,它是产业区和旅游度假区的集聚地。南海需要平台凑在一起去看待一个问题。
·惨淡楼市 开发商需要自己明确方向
·降可以降,但是绝对不会大降
山东倪氏房地产开发有限公司销售总监 苏清温 :行业规则是保持市场稳定的关键性因素
成本成为房价的主要支撑
降价不降价从营销角度上讲,那时候是积攒资金准备过冬,从销售的角度上讲降价有利于提高销量但是不是长久之计,一个跳水可以,10个跳水,行业就没有饭吃了。
·受形势影响 威海楼市面临缓慢调整
·第一个跳水、第二个跳水的不阻拦,那第三个一定要阻拦,要不整个市场就坏了
威海众正营销策划有限公司总经理 丛竹青(微博): 降价对行业来讲不是长远之计
 

嘉宾深思威海楼市发展

嘉宾现场和小浪在一起

地产下午茶现场嘉宾资深解读

嘉宾现场深入探讨

现场直播
 
 
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